不動產測繪知識科普：各式建筑物面積如何測繪

不動產是指，在法律方面以及自然屬性方面是不能被移動的財產，其中包括了房屋、土地、采礦權等的土地定著物以及沒有和土地相分離的相關生成物，亦或是人力以及自然添附和土地離開了以及沒有離開的其他性質的物體。不動產登記就是國家所規定的一項物權制度，要進行相關的測繪工作，才能整合不動產的相關登記職責，再構建統一完整的登記制度，才能保證登記簿記載的相關內容的正確以及完整。隨著不動產證辦理流程越來越嚴謹，不動產測繪的存在也越來越重要。健明迪檢測提供高效完整的不動產測繪服務，幫助各領域政府機關、企事業單位提供全面、可靠的數據依據，為日后的規劃、決策和管理打下堅實基礎。

不動產測繪：計算建筑面積的房屋應具備五個條件
1.具有上蓋或屋頂；
2.必須有墻、柱、欄桿等維護物；
3.結構牢固的永久性建筑物；
4.層高（屋頂面至屋地板面的垂直距離），在2.20m及2.20m以上；
5.可作為人類生產、生活的場所。

不動產測繪：如何計算全部建筑面積

永久性結構的單層房屋：按一層計算建筑面積。
多層房屋：按各層建筑面積的總和計算（層高低于2.20m的房屋不能計入建筑面積，房屋層高遠遠大于2.20m的，也只能按一層計算）。
1）穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
2）房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部分計算建筑面積。
3）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
4）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上以的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m上的部位,按其外圍水平投影面積計算
6）飄(挑)樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。飄窗臺高度在2.20米以上的按其外圍水平投影面積.計算。屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
7）與房屋相連的有柱走廊，，兩房屋間有.上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
8）房屋間永久性封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

地下室、半地下室及其相應出入口：層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。
門廊、 門斗：有柱或有圍護結構的，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
玻璃幕墻、金屬幕墻：若作為房屋外墻，按幕墻外圍水平投影面積計算；既有主墻，又有幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算，各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。
車棚、貨棚：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2. 20m以上部位的外圍水平面積計算。

非垂直墻體：對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

變形縫：與室內任意一邊相通， 具備房屋的一般條件，并能正常利用的變形縫(伸縮縫、沉降縫)，計算建筑面積。

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