不動產(chǎn)測繪：不動產(chǎn)測繪成果的數(shù)據(jù)整合方法分析

我國的經(jīng)濟發(fā)展取得了翻天覆地的變化，因此，不動產(chǎn)測繪技術(shù)應運而生，成為房地產(chǎn)交易價值依據(jù)的重要判斷要素之一。比如，在房產(chǎn)的交易過程中，建筑面積、分攤面積和公攤面積等方面的數(shù)據(jù)是所有購房者重點關(guān)注的數(shù)據(jù)，因此，不動產(chǎn)測繪的意義十分重大。
不動產(chǎn)測繪工作中，最典型的是房產(chǎn)測繪和地籍測繪。
房產(chǎn)測繪主要用來調(diào)查房屋的權(quán)屬、位置以及利用情況等，這些情況還包括與房屋有關(guān)的其他信息，采用的方法是測繪的專業(yè)方法。在對房產(chǎn)進行測繪時，著手點主要包括以下兩個方面： 第一，測繪房屋的整體結(jié)構(gòu)，以及與之相關(guān)的信息，將測繪結(jié)果通過計算機系統(tǒng)進行處理；第二，全方位地搜集房產(chǎn)以及與之有關(guān)的各種信息，將搜集結(jié)果用圖表的形式表示出來。
對于地籍測繪，與房產(chǎn)測繪不同的是，地籍測繪主要用來調(diào)查土地的權(quán)屬、位置以及利用情況，待調(diào)查結(jié)束后，將測量結(jié)果編制成地籍圖，構(gòu)建地籍信息系統(tǒng)。在我國城市化建設(shè)過程中，地籍測量發(fā)揮了重要作用，提供了有效的技術(shù)保障。另外，地籍測量工作還在一定程度上推動了我國法制化建設(shè)，為我國科學、合理規(guī)劃與管理土地奠定了堅實的基礎(chǔ)。
房產(chǎn)測繪成果和地籍測繪成果在一定的規(guī)則下可以形成對應關(guān)系，而構(gòu)建這個關(guān)系的過程稱為不動產(chǎn)測繪成果的數(shù)據(jù)整合。對不動產(chǎn)測繪成果進行數(shù)據(jù)整合，能夠?qū)崿F(xiàn)房地一體、圖檔合一的有效管理，推動不動產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展，進而推動我國經(jīng)濟的進步。
不動產(chǎn)測繪成果的數(shù)據(jù)整合有如下兩種方法：
不動產(chǎn)測繪成果的數(shù)據(jù)整合：分幅法
對分幅圖的西南角坐標進行反算，并將其與相應范圍內(nèi)的地籍測繪成果建立-定的聯(lián)系，也就是說，先利用圖形匹配算法對主要的建筑物進行初次匹配，再通過幢號、地名等進行二次匹配，以此來實現(xiàn)相應的人機交互，從而構(gòu)建出建筑物之間對應的關(guān)系，達到測繪數(shù)據(jù)有效整合的目的。
不動產(chǎn)測繪成果的數(shù)據(jù)整合：分宗法
分宗法通常是先考察房產(chǎn)分區(qū)的具體位置，然后據(jù)此進行地理坐標反算，完成初步定位，然后根據(jù)主要建筑物采用圖形匹配算法進行二次匹配，最后再根據(jù)地名路名等進行三次匹配并進行一定的人機交互，從而完成不動產(chǎn)測繪成果的數(shù)據(jù)整合。要對房地產(chǎn)測繪成果數(shù)據(jù)進行整合，離不開相應的處理系統(tǒng)，主要的兩個系統(tǒng)是空間處理和圖形處理系統(tǒng)。而現(xiàn)階段，能夠有效實現(xiàn)兩個系統(tǒng)功能的系統(tǒng)是GIS系統(tǒng)，它是二二者的綜合。在GIs的基礎(chǔ)上研制不動產(chǎn)測繪成果的數(shù)據(jù)整合系統(tǒng)能夠給測繪成果數(shù)據(jù)整合工作帶來巨大的作用，因此，相關(guān)部門應加大創(chuàng)新力度，積極學習先進的技術(shù)，不斷加強研究。
隨著不動產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，其測繪成果的有效整合將為不動產(chǎn)登記系統(tǒng)提供一定的空間位置基礎(chǔ)，所以在對不動產(chǎn)測繪行業(yè)進行管理時，將測繪成果融入信息管理系統(tǒng)中是有利的，也是大勢所趨。

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