房產測繪必須要了解的五大基本問題

房地產測繪是指運用測繪儀器、測繪技術和測繪手段,來測定房地產的位置、界址、 占地范圍和面積數量等，為房地產權利人和管理部門提供信息服務的一項專業技術活動。房地產測量采用測繪技術的方法和手段，按照國家有關部門制定的房地產測繪技術標準和有關房屋及其用地的有關信息和資料，為國民經濟建設、國防建設、城鎮規劃、城鎮建設、城鎮公交事業、房地產開發、房屋拆遷、房地產交易、征收稅費、住房制度改革等提供可靠的數據和資料。 健明迪檢測可提供高效完整的房產測繪服務，幫助各領域政府機關、企事業單位提供全面、可靠的數據依據，為日后的規劃、決策和管理打下堅實基礎。
下面來了解下房產測繪的知識點：
1、什么情況下需要委托房產測繪單位測繪？
(1) 申請產權初始登記的房屋；
(2) 自然狀況發生變化的房屋；
(3) 房屋權利人或其它利害關系人要求測繪的房屋。
2、房產測繪的測繪成果報告書應包含了哪些內容？
(1) 房產測繪合同;
(2) 測繪摘要;
(3) 房產測繪調查表;
(4) 房產分丘平面圖;
(5) 分層分戶平面圖、建筑面積計算頁、公用面積分攤說明;
(6) 房產權證附圖;
(7) 檢查報告，驗收報告;
(8) 相關附件。
3、房產測繪如何收費?
房產測繪收費標準受樓房屬性（住宅或商業）、總建筑面積、工程復雜程度、前期資料是否齊全、測繪單位狀況等的影響。一般測繪單位以平米為計價單位（幾元不等）。具體收費可咨詢健明迪檢測。
4、房產測繪中的共用面積、不計入面積到底是什么?
房產測繪共用面積是指業主共同占有或共同使用的建筑面積，分攤的共用建筑面積可分為4類：
(1) 建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。
(2) 建在幢內為本幢服務的警衛室、信報間、消防控制室等管理用房。
(3) 墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積。
(4) 本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。
在做房產測繪時，以下這些不能計入房屋面積：
(1) 層高小于2.20米的房屋部位。
(2) 突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。
(3) 房屋之間無上蓋的架空通廊。
(4) 建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
(5) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構。
(6) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
(7) 電梯下方的電梯機坑。
(8) 戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位
(9) 露臺
5、房產測繪到底測量什么？
房產測繪包括房產平面控制測量、房產調查房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收等，房產測繪作為對房屋面積進行測算的具體形式，在當前有著重要的意義。