不動產測繪科普|房產測繪的基本要求和原則

房產測繪是不動產測繪的重要組成部分，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費和城鎮規劃建設等提供數據和資料。健明迪檢測可提供高效完整的房產測繪服務，幫助各領域政府機關、企事業單位提供全面、可靠的數據依據，為日后的規劃、決策和管理打下堅實基礎。 房產測繪的基本要求
第一、根據房產管理需求選擇房產項目的測繪方案。房產測繪的任務就是對房屋本身以及與房屋相關建筑物和構筑物進行測量調查和繪圖工作；對土地及土地以上人為的、天然的荷載物進行測量調查和繪圖工作，對房地產的權屬、位置、質量、數量，利用狀況等進行測定，調查或繪制成圖的工作。
房產測繪主要包括：房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、變更測量以及成果資料檢查與驗收等基本內容。 第二、根據房產測繪方案，運用不同類型控制網的作用，選擇布設方案，確定施測方法。房產平面控制測量屬于房產基礎測量。其目的是為了整個房產測繪工作提供一個準確的控制框架和定位基準并控制誤差累積。
房產平面控制測量的作用主要有如下三點：
a為房產要素測量提供超算數據；
b為房產分幅 、分丘圖測繪提供測量控制和超算數據；
c為房產分幅 、分丘圖變更測量和修測補測提供超算數據。
房產測繪的布設方案和施測方法同地籍控制測量。 第三、根據房產測繪項目，選擇權屬調查方法，實施房產要素測量。權屬調查方法較簡單，類似地籍調查。房產要素測量分為：界址測量、境界測量、房屋及其附屬設施測量。要清楚其等級要求和施測內容。
第四、根椐房產測繪項目的需要，選擇房產圖的種類和成圖比例，確定成圖方法。房產圖的一般選用1：500—1：1000比例尺。按房產管理的需要可分為分幅平面圖（簡稱分幅圖）、房產分丘平面圖（簡稱分丘圖）和房屋分戶平面圖（簡稱分戶圖）。成圖方法一般為：數字測圖的面圖方法、攝影測量的方法、遙感的方法。
第五、根據房產項目要求，正確區分不同權屬和分攤方式，確定測量和檢測方法，以及精度等級。進行面積測算和共有共用面積分攤，提供包括房產簿冊、房產數據和房產圖集以及數據庫在內的測繪成果。熟悉面積精度的等級要求，準確確定共有面積，把握面積分攤的基本原則，正確使用面積分攤的公式。 第六、根據房產管理要求，實施變更測量。更新調查測繪僅僅是測量時點發生了變化，其核心內容和方法沒有改變。更新調查測繪的目的是為了保持房屋資料的現實性。

更多房產測繪的問題可咨詢健明迪檢測。