房屋測繪機構如何出具專業房屋測繪報告

房屋測繪是測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。最終測繪出的數據將影響一套房屋各方面的情況，所以需要專業的房屋測繪機構來進行嚴謹的工作，出具房屋測繪報告。那么專業房屋測繪機構是如何出具房屋測繪報告的？健明迪檢測是專業的房屋測繪機構，可提供高效完整的房屋測繪服務，幫助各領域政府機關、企事業單位提供全面、可靠的房屋測繪報告，為日后的規劃、決策和管理打下堅實基礎。 出具房屋測繪報告前，房屋測繪機構需要進行如下的房產測繪工作流程：
1 ) 測繪受理：對如符合實測條件的房屋，填寫測繪委托書,并收取相關資料。
2 ) 外業測量：外業測量人員(一般不少于2人)，依據相應房屋施工平面圖或竣工平面圖到現場比對測量，如實記錄房屋尺寸，外業小組人員互查記錄資料。
3) 內業繪圖計算面積：內業繪圖計算面積依據外業測量人員記錄的房屋尺寸繪制房屋分戶平面圖，必要時在規范允許范圍內根據圖形閉合差調整房屋尺寸。并依據《房產測量規范》計算房屋套內建筑面積、共有部位面積以及共有建筑面積分攤計算。
4) 測繪成果檢查：由房產測繪機構安排專職質量檢查員對房屋測繪的內外業進行檢查，主要工作如下：檢查外業記錄、內業繪圖資料的基本一致性；比照設計圖紙檢查建筑部位計算面積合理性；共有建筑面積分攤方法的適用性。
5 ) 出具測繪成果：通過測繪成果檢查的房屋，委托人繳納測繪費后，按規定出具測繪報告，委托方簽章驗收。
6) 成果歸檔：將測繪報告及相關資料按規定歸并存檔。 通過房屋測繪工作，房屋測繪機構能夠掌握房屋的各項具體數據，繪制對應圖像資料，從而給到科學有據，真實準確的房屋測繪報告。一份專業房屋測繪機構出具的房屋測繪報告應按如下標準填寫：
一、房屋測繪報告的封面
1、編號：由測繪單位自行確定。主要用于反映該成果報告書在單位檔案管理中的類別和次序。此編號應能同時反映出該成果報告書修訂的次數。
2、日期按照出具報告的日期填寫。
二、房屋測繪報告中的作業聲明
本聲明主要闡述項目委托單位與測繪機構之間法律責任義務關系，說明完成該成果報告的項目負責人和復核人員。
人員簽字及日期據實簽署（嚴禁打印）。其中，復核人員有多位時，只填寫主要人員。
三、房屋測繪報告中的作業說明
作業說明主要用來對項目委托方、測繪目標、測繪依據進行描述。并對測繪工作中和測繪成果中有關需要說明的內容進行表述。
委托方情況應據實填寫清楚充分。
項目名稱據實填寫，實測項目以地名辦批件為準，預測項目以測算依據標稱為準。
實測項目的坐落以公安部門的批件為準。
項目類別應按照 1、住宅用房 2、商業樓用房 3、多功能綜合樓用房三類來填寫。
作業目的分為商品房面積圖紙預測、產權登記測繪。（其他作業目的的測繪成果報告應另作說明）
預測項目作業日期以開始作業為開始，實測項目以進入現場實際測量為開始，圖紙預測項目和產權登記測繪項目以作業結束出具成果報告為結束。
作業依據中的其他依據是指在雙方合同中沒有約定而在實際過程中使用的依據。對于在
雙方合同中有約定但在實際工作中未能取得相關資料的，應在第九項“其他說明”項中填寫
未能取得資料原因和實際處理的結果。
其他說明項中，首先分類列出成果數據資料和圖形資料的頁數；其次，對本技術報告中一些技術概念進行說明；然后填寫其他的相關說明。
四、房屋測繪報告中的作業成果
1、房屋建筑面積總表
據實填寫，無則空省。其中，對于表格中無法用數字表述的欄目，應在備注欄中文字說明清楚。
2、分功能區面積匯總表Xxx 項目房地產測繪成果報告書據實填寫。
3、房屋建筑面積分層匯總表
據實填寫，依據房屋的不同結構采用不同的列表樣本。平房測量的成果報告將房屋建筑
面積分層匯總表填寫完畢即可。
該表的“層次”欄應從地下層至屋面按自然層順序逐層用數字（地下層在數字前加－號。如－01，－02 等）表示（結構上的設備用房層等用漢字說明，不計入層次序列）；各層建筑面積值為按房屋外墻外圍水平投影面積計算的，包括陽臺、外走廊、挑廊、檐廊、室外梯等的建筑面積。對于層高不大于 2.20 米的結構樓層，也應填寫其名稱，建筑面積值為0，并在備注欄中注明不計建筑面積原因。屋頂的建筑面積值為屋頂應計算建筑面積的數值總計，并在備注欄中注明其名稱，如樓電梯間，水箱間等。
4、共有共用建筑面積分層匯總表
據實填寫。
5、房屋分戶建筑面積明細表
按照現有規定，據實填寫。
6、房屋分層分戶平面圖
按層打印，分層注明，完全相同的層次可只打印一頁，但要注清層數。同時應注明：該層總建筑面積，該層總套內建筑面積，各局部部位名稱（或房號）和各戶套內建筑面積。注記滿足計算總建筑面積的邊長。
五、房屋測繪報告中的附件
本附件中，對于需分攤的項目，應將分攤原則附于其上。
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